На фоне роста экономики и изменения структуры клиентских предпочтений торговые центры остаются одним из самых востребованных объектов для инвестиций. В Беларуси на конец 2024 года работает более 150 крупных торговых центров, и их число продолжает увеличиваться. Торговые центры становятся ключевыми местами для покупок, досуга и развлечений. Однако строительство и развитие такого объекта требует значительных финансовых вложений. На открытие модернового торгового центра необходимо от 5 до 100 миллионов долларов.

Где взять такую сумму? Вариантов несколько, каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные пути привлечения инвестиций для строительства и развития торгового центра.

Способы инвестиций в торговые центры: плюсы и минусы

Высокая доходность и устойчивый спрос делают торговые центры привлекательными для инвесторов. Тем не менее, привлечение финансирования для таких объектов связано с рядом сложностей. Разберем основные способы инвестирования с их преимуществами и недостатками.

Банковский кредит

Кредиты являются популярным способом финансирования крупных проектов. Однако банки предъявляют строгие условия к заёмщикам: наличие залога, положительная кредитная история и высокая платёжеспособность. Процентные ставки и жёсткий график выплат могут стать дополнительной нагрузкой для владельца проекта, особенно на этапе строительства, когда объект еще нескоро начнет приносить прибыль.

Выпуск облигаций

Эмиссия облигаций подходит для компаний, готовых к длительному процессу подготовки и согласования. Подготовка документации, сотрудничество с брокерами, открытие специальных счетов и ведение бухгалтерии требуют значительных затрат времени и средств. Кроме того, к моменту выхода облигаций на рынок ставки могут стать менее привлекательными для инвесторов.

Долговые токены

Выпуск долговых токенов — это современный и эффективный способ привлечения инвестиций. Первый выпуск токенов занимает около двух недель, а последующие могут быть реализованы за два дня. Основное преимущество токенов — гибкость параметров. Владелец бизнеса самостоятельно определяет доходность, сроки и график выплат. Номинальная стоимость токенов начинается от 10 долларов, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.

Токенизация: привилегии для бизнеса и инвесторов

Токенизация раскрывает новые возможности как для эмитентов тоокенов, так и для инвесторов. Разберем основные преимущества.

Возможности для владельцев торговых центров

• Контроль над условиями: Эмитенты самостоятельно определяют параметры токенов, включая доходность, сроки выплат и возможность досрочного погашения.
• Гибкость обеспечения: Выпуск токенов может быть обеспечен залогом, поручительством владельца или банковской гарантией либо остаться без обеспечения.
• Привлечение инвестиций в нужной валюте: Токены можно выпускать в белорусских рублях, долларах, евро или российских рублях, что нивелирует потери на конвертации.
• Скорость: Все сделки осуществляются онлайн, что ускоряет процесс привлечения средств.

На платформе Finstore компании уже привлекли более 200 миллионов долларов. Среди примеров — успешное размещение токенов от ООО "ГРИНрозница", ООО "Астомстрой", КБСЗАО "Компания по развитию индустриального парка", ОДО "ЭНЭКА" и другие.

Преимущества для инвесторов

• Высокая доходность: Токены предлагают ставки выше, чем банковские депозиты и облигации, достигая до 10% годовых в долларах и до 22% в белорусских рублях.
• Доступность: Низкий номинал токенов делает их привлекательными для частных инвесторов.
• Простота операций: На платформе есть возможности для ввода и вывода денежных средств без комиссий.
• Отсутствие налогов: Доходы от токенов освобождаются от налогообложения для физических лиц.
• Ликвидность: Возможность досрочной продажи токенов через вторичный рынок или по оферте.

Как привлечь инвестиции в торговый центр через Finstore

Процесс токенизации на Finstore начинается с обращения владельца бизнеса к специалистам платформы. Эксперты помогают определиться с параметрами эмиссии, подготовить необходимые документы и настроить процесс. После этого токены становятся доступными для инвесторов.

Используя возможности платформы, владельцы торговых центров могут привлекать как крупные инвестиции от юридических лиц, так и небольшие вклады от частных инвесторов.