По данным Megapolis Real, к середине 2024 года общий объём качественных складских площадей в Минском регионе был чуть более 1,5 млн м², а доля вакантных помещений снизилась до менее 3% — это минимальный уровень за последние годы.

Такой рынок создаёт благоприятные условия для бизнеса, который занимается хранением, логистикой и транспортировкой товаров. Но для дальнейшего роста требуются инвестиции в строительство, модернизацию и автоматизацию складов.

Почему бизнесу нужна поддержка в логистике

Логистика — это инфраструктурная база любой экономики. С ростом электронной коммерции, торговли и промышленного производства возрастает потребность в:

• новых складских комплексах с современной системой учёта и климат-контролем;
• автоматизированных сортировочных линиях;
• транспортных узлах, обеспечивающих «последнюю милю» доставки.

По данным Нацстаткома, ежегодный рост объёма грузоперевозок по стране составляет около 4–5%, а потребность в складах класса А растёт особенно быстро из-за расширения маркетплейсов и розничных сетей.

Это создаёт устойчивый инвестиционный потенциал для компаний, которые готовы развивать логистическую инфраструктуру.

Какие источники финансирования используют предприятия

Владельцы логистических центров и складских компаний чаще всего рассматривают три варианта:

1. Кредиты в банках.
   Процедура длительная, требует залога и дополнительных согласований. Решение по размеру кредитной ставки принимается в зависимости от политики банков.
2. Размещение облигаций.
   Эффективно для крупных компаний, но требует подготовки проспекта эмиссии, одобрений и затрат на сопровождение у профессиональных участников рынка.
3. Привлечение инвестиций через выпуск токенов.
   Современное решение, которое позволяет компаниям быстро собрать средства на развитие без посредников и сложной бюрократии. При этом компания сама принимает решение, какой процент доходности она готова выплачивать инвесторам.

Как токены решают задачу инвестиций в логистику

Токенизация бизнеса — это возможность получить финансирование напрямую от инвесторов, разместив цифровые долговые обязательства на платформе Finstore.by.

В отличие от других инструментов, процесс занимает всего несколько недель, а все условия эмиссии определяет сам эмитент: сумму, срок, ставку и порядок выплат.

На практике это выглядит так:

• компания выпускает токены, чтобы привлечь средства для строительства или модернизации складского комплекса;
• инвесторы покупают эти токены и получают фиксированный доход;
• бизнес направляет привлечённые средства на проект и возвращает их инвесторам по графику выплат.

Такой подход выгоден обеим сторонам: инвестор вкладывает средства в реальную экономику, а компания получает доступ к капиталу без необходимости оформлять залог или привлекать посредников.

Пример: токены под строительство распределительного центра

Компания планирует строительство склада класса А площадью 10 000 м². Стоимость проекта оценивается в 2 000 000 белорусских рублей. Для частичного финансирования строительства предприятие выпускает токены на сумму 800 000 BYN со ставкой 22% годовых.

Инвесторы получают доходность выше, чем по банковским депозитам, а бизнес — гибкий источник средств под свои задачи.

Такие проекты привлекательны тем, что объект недвижимости остаётся в собственности эмитента, а выручка от аренды складских площадей или логистических услуг обеспечивает источник для выплат по токенам.

Почему инвесторам могут быть интересны токены логистических компаний

• Понятная экономика: возврат средств обеспечивается из арендных платежей и операционной прибыли.
• Сектор растёт стабильно, а спрос на складские и логистические услуги увеличивается ежегодно.
• Ставки доходности по токенам обычно выше, чем по банковским депозитам. Также есть возможность вкладывать средства в нужной валюте без потерь на конвертациях.

Инвестиции в логистику и складскую инфраструктуру Беларуси открывают возможности для роста не только крупным девелоперам, но и среднему бизнесу. 

Выпуск токенов позволяет предпринимателям получать средства на развитие зачастую быстрее, чем при оформлении банковских кредитов, и без лишних издержек.

А для инвесторов такие проекты становятся способом вложить деньги в понятный и устойчивый сектор экономики.